Prima di procedere con l’acquisto di una casa, è altamente consigliabile effettuare una dettagliata verifica relativa alla proprietà in questione.
Questo processo si concentra principalmente sulla cosiddetta visura ipotecaria, un documento ufficiale che fornisce informazioni sullo stato delle ipoteche legate a un determinato immobile.
Quando un potenziale acquirente, o anche il proprietario attuale, richiede una Visura Ipoteca, riceve un certificato ufficiale che elenca tutte le registrazioni ipotecarie associate all’immobile in oggetto. Questo documento è emesso dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari ed è di fondamentale importanza in quanto offre una visione completa della situazione finanziaria dell’immobile prima di procedere con l’acquisto.
Oltre a semplicemente indicare la presenza o l’assenza di ipoteche, questa ricerca consente di scoprire ulteriori dettagli cruciali. È possibile identificare l’importo delle ipoteche, chi ne è il beneficiario (incluso il nome della parte interessata) e altre informazioni significative, come vincoli o eventuali debiti fiscali pendenti.
Per ottenere la visura sulla proprietà, il procedimento è relativamente semplice. Si può effettuare una richiesta presso gli sportelli degli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate – Territorio o sfruttare il servizio telematico di ispezione ipotecaria, che offre un accesso più comodo e rapido alle informazioni necessarie.
Cosa tratteremo
Visura su proprietà come si ottiene
Prima di addentrarci nei dettagli del processo di ottenimento di una visura catastale, è importante fornire alcune informazioni fondamentali.
Innanzitutto, è essenziale comprendere che la visura catastale è un servizio disponibile per chiunque, indipendentemente se si tratta di un acquirente interessato all’acquisto di un immobile o del suo attuale proprietario. Inoltre, in certi casi, la richiesta può provenire da un istituto di credito che ha un diretto interesse nella concessione di finanziamenti garantiti da ipoteca.
La visura catastale costituisce uno strumento di notevole rilevanza. Grazie ad essa, è possibile condurre un’analisi dettagliata di una proprietà, semplificando la valutazione preliminare in caso di potenziale acquisto o agevolando l’esecuzione di altre operazioni burocratiche di rilievo.
Tuttavia, per ottenere una visione completa e approfondita di tutti gli aspetti relativi a un determinato immobile, potrebbe essere necessario richiedere ulteriori servizi, come la planimetria catastale e altre indagini volte a valutare la conformità dell’edificio e il suo stato di manutenzione.
Visura catastale in via telematica
L’ottenimento di una visura catastale può avvenire attraverso diverse modalità.
Innanzitutto, è possibile recarsi personalmente presso uno degli sportelli dell’Agenzia dell’Entrate – Territorio – Servizi di Pubblicità Immobiliare. Questa è un’opzione tradizionale che richiede la presenza fisica.
Tuttavia, per risparmiare tempo ed evitare le lunghe code, esiste la possibilità di richiedere una visura ipotecaria online. In tal caso, è sufficiente accedere al servizio di ispezione ipotecaria telematica disponibile sul sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.
Un’alternativa altamente consigliata è l’uso di piattaforme web specializzate, come ad esempio Tutto Visure, che fungono da intermediari efficienti. Utilizzando tali servizi online, è possibile scaricare facilmente la modulistica necessaria.
Il processo è abbastanza semplice: dopo aver effettuato l’accesso sulla homepage del sito, selezionate la tipologia di visura di interesse (nel caso specifico, visura su proprietà). Successivamente, dovrete specificare se siete una persona fisica o giuridica e procedere con la compilazione di un modulo online. Saranno richiesti dati come:
- Il numero di identificazione catastale dell’immobile.
- Nome e cognome dell’attuale proprietario dell’immobile o della persona che richiede la visura.
- Motivazione della richiesta, ad esempio, l’acquisto dell’immobile o la richiesta di un finanziamento.
In certe circostanze, potrebbe essere richiesto di allegare una copia del documento d’identità del richiedente come parte della procedura. Una volta che avete completato la richiesta, non dovete fare altro che attendere. Il periodo di attesa varierà in base al servizio specifico che avete selezionato, ma generalmente entro alcuni giorni riceverete la documentazione richiesta direttamente nella vostra casella di posta elettronica sotto forma di file allegato via e-mail.